282. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА АРХИТЕКТОРА А. Е. ЭЛКИНА В СОВЕТ ИППО К ВНОВЬ ПРЕДСТАВЛЕННОМУ ПРОЕКТУ ЮЖНОГО КОРПУСА НИКОЛАЕВСКОГО ПОДВОРЬЯ в ИЕРУСАЛИМЕ ВМЕСТЕ С ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ СМЕТОЙ К ЭТОМУ ПРОЕКТУ

1906 г..
Маш. копия

6 апреля 1902 года, по условию за № 374, я был принят Императорским Православным Палестинским Обществом на службу для постройки новых помещений паломников в Иерусалиме; по этому условию я должен был немедля отправиться в Иерусалим и, на основании данных мне предписаний и собственного осмотра места, составить эскиз здания и представить его в Совет Общества не позже 1 июня 1902 года.

18 июня 1902 года, после рассмотрения Советом Императорского Православного Палестинского Общества представленных мною эскизов, я получил от него распоряжение за № 726 разработать эскиз в проекте со сметой, с указанием некоторых изменений в эскизе.

11 января 1903 года мною был представлен Совету Общества разработанный проект здания, состоящий из 3-х корпусов — южного, западного и северного, со сметой на сумму 1 133 060 франков 3 сантима, по требованию Общества, в двух экземплярах.

18 января 1903 года за № 1995 я получил от Совета Общества извещение о решении приступить к постройке южного корпуса здания с назначением на эту работу 432 169 франков 25 сантимов без вознаграждения за технический надзор; здесь же мне предписывалось немедленно отправиться в Иерусалим и не позже 1 марта 1903 года приступить к работам. К назначенному сроку я был в Иерусалиме, и работы начались. Не буду говорить о трудностях организации дела в чужой стране. До 9 мая 1903 года работа шла успешно, когда от Совета Общества получилось приказание приостановить работы, кроме заготовки материалов. В это время уже была сделана разбивка плана и выемка по нему земли для фундаментов стен и полная организация выработки камня на каменоломне «Беркет-Мамилла», а также заказы на железные балки и лес. Работа остановилась. [621] Причины Совету известны. К 1 июня 1903 года в Иерусалим прибыл член Совета Общества, профессор архитектуры Михаил Тимофеевич Преображенский для окончательного решения вопроса о постройке южного корпуса. По выяснении вопроса о размерах площади пред собором Святой Троицы, приблизительно около 20 июня 1903 года, мною был сделан спешно новый план 1-го этажа южного корпуса Николаевского подворья, под корректурой Михаила Тимофеевича Преображенского, для представления его в Совет Общества. После этого мне предстояла нелегкая задача как можно скорее сделать новый проект южного корпуса здания с подсчетами для заказов и исполнения. Все прежде сделанное приходилось оставить и начать работу снова. Взять такой труд на себя в первое время я не решался и только после убеждения Михаила Тимофеевича Преображенского, который мне поставил на вид, что Совет Общества оценит мой труд и, конечно, должным образом вознаградит меня, я согласился. Работа был трудная, ответственная, в особенности потому, что большая часть материалов приобреталась за границей. Первое время дело шло медленно, но все-таки, с Божией помощью, к 1-му января 1903/4 г. удалось заложить подвальный этаж здания по новому проекту. Зимой 1903/4 г., в свободное от строительных работ время, я еще с большим рвением отдавался разработке проекта и к будущему строительному сезону мне окончательно удалось выяснить его. С возобновлением строительных работ дело быстро пошло вперед, и к 1 января 1905 года здание уже вырисовалось на русском месте в три этажа. К 1 января 1905 года здание Николаевского подворья было закончено вчерне, оставалась внутренняя отделка, а из наружных — тротуары, нивелировка места, заграждение открытой цистерны и приведение места в порядок. К этому времени деньги, ассигнованные на постройку, сильно уменьшились. Пришлось подсчитывать стоимость оставшихся работ. Составленная мной смета в сравнении с заявленной свободной наличностью бухгалтерией конторы к определенному времени показала необходимость просить у Совета Общества для полного окончания здания добавочной суммы в 19 441 фр. и 8000 фр. на нивелировку места против постройки и пр. Совет Общества нашел возможным удовлетворить эту просьбу, но председатель Строительного Комитета г. Михайлов, на основании полученной им телеграммы по этому делу, несмотря на мои протесты, придал ей отрицательный смысл и заставил меня сдать ему постройку в незаконченном виде. К 2 июня я прибыл в С.-Петербург. После этого Совет Императорского Православного Палестинского Общества нашел нужным предложить мне вернуться в Иерусалим и закончить здание с вновь составленным Строительным Комитетом.

24 января 1906 года здание Николаевского подворья было закончено с остатком от ассигнованных сумм 1048 фр. и на 4500 фр. материалов и инструментов, по приблизительной оценке Комитета. [622]

Теперь осмелюсь выразить Совету Общества глубокую благодарность за вновь составленный Строительный Комитет с председательством П. И. Рижского и с участием В. Я. Северина, в лице которых я имел людей, стремящихся принести посильную пользу делу постройки, которая и пришла к благополучному концу.

Теперь сделаю выводы средней стоимости кубической единицы постройки и одной паломнической кровати по первоначальному проекту и ассигновке и по последнему проекту на основании сделанных расходов. По первоначальному проекту для южного корпуса Николаевского подворья мною была составлена смета на сумму в 523 618 фр. Здание вмещало в себя четыре магазина, гостиницу 3-го разряда в 23 № с отдельной лестницей, двумя уборными и комнатой для прислуги и общие паломнические помещения на 730 кроватей. Общий объем здания был в 31 707 куб. метров, из которого гостиница 3-го разряда занимала 6938 куб. метров, четыре магазина занимали 1410 куб. метров, а остальной объем находился под паломническими общими помещениями. По этим данным, средняя стоимость кубического метра оценивалась в 16,514 фр., а кубической сажени — в 160,35 фр. Но по рассмотрении Советом Общества проекта и сметы на эту работу южного корпуса было назначено 449 456 фр. 2 сантима. Эта ассигновка дает среднюю стоимость куб. метра постройки в 14,175 фр., куб. сажени — 137,63 фр. Стоимость четырех магазинов и гостиницы 3-го класса по объему в 118 342 фр. 82 сантима и стоимость одной паломнической кровати в 403 фр. 58 с. По последнему проекту южный корпус Николаевского подворья состоит из 3-х магазинов на Яффскую улицу, гостиницы 3-го разряда в 20 нумеров с двумя уборными, самоварной, посудной и комнатой для прислуги с отдельной лестницей для этих помещений и паломнических помещений, расположенных по всем этажам здания на 783 паломнические кровати, при них пять комнат для прислуги, четыре умывальных, четыре клозета, здание снабжается водой по всем этажам. Канализация от уборных сплавной системы. Отопление паровое низкого давления. Вентиляция с подогревателями для тяги. Постройка здания обошлась в 485 254 фр. 38 сант. Объем здания равен 28 306 куб. метров, из которых гостиница 3-го разряда занимает 6954 куб. метр, три магазина 1291,85 куб. метр. Определяя среднюю стоимость кубического метра по этим данным, находим: куб. метр постройки обошелся в 16,43 фр., куб. сажень — в 159,59 фр. Гостиница 3-го разряда, таким образом, обошлась с магазинами в 135 529 фр. 79 с. Общие паломнические помещения в 349 725 фр. 59 с. Каждая паломническая кровать в 446 фр. 65 сантимов.

Подписал: Архитектор-художник А.Е. Элкин

АВП РИ, ф. РИППО, оп. 873/1, д. 270, л. 33-35.